NA SPRZEDAŻ – nieruchomość w trakcie podziału:
Wielofunkcyjna nieruchomość produkcyjno-usługowa z częścią mieszkalną

Po podziale istnieje możliwość zakupu osobno hali produkcyjnej, domu z garażem oraz działki.

Lokalizacja:
Brzeźnik / Bolesławiec – bezpośrednio przy drodze krajowej DK 94, zaledwie 3 km od Bolesławca, z szybkim dojazdem do autostrady A4.

Rodzaj nieruchomości:
Obiekt produkcyjno-usługowy z budynkiem mieszkalnym, położony na dużej działce o powierzchni 3,5 ha.

Powierzchnie zabudowań:

Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych tras regionu, łączącej Bolesławiec ze Zgorzelcem, co zapewnia doskonałą widoczność oraz wygodny dojazd dla klientów i kontrahentów.

Około 0,5 ha stanowi teren zabudowany (budynki, droga dojazdowa, parking), natomiast pozostałe 3 ha to teren niezagospodarowany z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.

Nieruchomość idealnie nadaje się pod:

Dzięki lokalizacji z dala od zabudowań mieszkalnych obiekt może być również wykorzystywany pod działalność uciążliwą.

Bezpośredni wjazd z drogi krajowej DK 94 oraz bliskość autostrady A4 gwarantują świetne połączenia komunikacyjne.

Obiekt w pełni przystosowany do działalności produkcyjnej i usługowej.

Teren wokół hali jest utwardzony kostką brukową, ogrodzony i wyposażony w bramę przesuwną oraz budynek ochrony.

Nowoczesny budynek w stylu rezydencjonalnym, wykończony i gotowy do zamieszkania lub prowadzenia działalności biurowej.

Parter:

Piętro:

Garaż dwustanowiskowy, położony obok budynku mieszkalnego.

Cały obiekt jest monitorowany.

Pozostała część działki (ok. 3 ha) daje szerokie możliwości rozbudowy lub realizacji nowych inwestycji.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę usługową, co umożliwia prowadzenie różnorodnej działalności gospodarczej, w tym produkcyjnej i usługowej.

Nieruchomość idealna dla inwestorów poszukujących miejsca pod rozwój działalności biznesowej, produkcyjnej, usługowej lub magazynowej.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej!

Kontakt:
BN Open House
tel. 601 714 597

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

ZU VERKAUFEN – Immobilie im Teilungsverfahren:
Multifunktionale Produktions- und Gewerbeimmobilie mit Wohnbereich

Nach der Teilung können Produktionshalle, Wohnhaus mit Garage sowie Grundstück separat erworben werden.

Lage:
Brzeźnik / Bolesławiec, direkt an der Landesstraße DK 94, nur 3 km von Bolesławiec entfernt, mit schneller Anbindung an die Autobahn A4.

Art der Immobilie:
Produktions- und Dienstleistungsobjekt mit Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück von 3,5 ha.

Flächen:

Produktionshalle: 727,2 m²Wohn- und Geschäftsgebäude: 489,5 m²Freistehende Garage: 48 m²VORTEILE DER IMMOBILIEStrategische Lage

Die Immobilie befindet sich an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region zwischen Bolesławiec und Zgorzelec und bietet hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Großes Grundstück – 3,5 ha

Davon ca. 0,5 ha bebaut (Gebäude, Zufahrtsstraße, Parkplätze) sowie ca. 3 ha unbebautes Gelände mit großem Entwicklungspotenzial.

Vielseitige Investitionsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

ProduktionDienstleistungenLagerhaltungLogistik

Dank der Lage außerhalb von Wohnbebauung ist auch eine emissionsintensive Tätigkeit möglich.

Sehr gute Erreichbarkeit

Direkte Zufahrt von der DK 94, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE1. Produktions- und Gewerbehalle (727,2 m²)

Vollständig für Produktions- und Dienstleistungszwecke angepasst.

Gedämmtes GebäudeDach mit Metall-DachziegelnWärmedämmung auf FachwerkträgernBüro- und SozialräumeUmkleideraumSanitäranlagenSozialräume für MitarbeiterZwei breite Einfahrtstore für effiziente LogistikWarmluftheizung mit Ölheizung in separatem HeizraumÜberwachungssystem und Alarmanlage

Das Gelände rund um die Halle ist gepflastert, eingezäunt und verfügt über ein Schiebetor sowie ein Pförtner-/Wachgebäude.

2. Wohn- und Geschäftsgebäude (489,5 m²)

Modernes Gebäude im Residenzstil, bezugsfertig oder ideal als Bürostandort nutzbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

BürobereichKüchenbereichSanitäranlagen

Obergeschoss:

Großzügiger Open Space2 separate Zimmer2 BadezimmerAusstattungsstandard:Zementputzwände in gutem ZustandKeramikfliesenMassive InnentürenPVC-Fenster mit IsolierverglasungDach mit keramischen Dachziegeln auf HolzkonstruktionGedämmtes und verputztes GebäudeHeizung und Medien:Gasheizung mit Kombitherme und WarmwasserspeicherVersorgung über unterirdischen Gastank auf dem GrundstückVollständige Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, Gas3. Garage (48 m²)

Doppelgarage neben dem Wohngebäude.

Die gesamte Anlage ist videoüberwacht.

GRUNDSTÜCK UND UMGEBUNGGepflegte AußenanlagenBefestigte ZufahrtswegeParkplatz für mehrere FahrzeugeGarten mit automatischer BewässerungZahlreiche Bäume und Sträucher

Der übrige Teil des Grundstücks (ca. 3 ha) eignet sich ideal zur Erweiterung oder weiteren Investitionen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Laut örtlichem Bebauungsplan ist das Grundstück für gewerbliche Nutzung vorgesehen und erlaubt verschiedenste Tätigkeiten, darunter Produktions- und Dienstleistungsbetriebe.

Ideal für Investoren, die eine Immobilie zur Entwicklung von Gewerbe-, Produktions-, Dienstleistungs- oder Lageraktivitäten suchen.

Hervorragende Verkehrsanbindung:Direkt an der DK 94Nahe der Autobahn A4Nur 3 km bis BolesławiecSchnelle Verbindung nach Deutschland und zu weiteren wichtigen StädtenWIR LADEN SIE HERZLICH ZUR BESICHTIGUNG EIN!

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit!

Kontakt:
BN Open House
Tel.: +48 601 714 597 (Wir sprechen Deutch)

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER